L’affaissement du secteur de la construction perdure : conséquences et solutions

Le secteur de la construction traverse une période difficile depuis plusieurs années, avec un ralentissement marqué de l’activité et des perspectives incertaines. Cette situation préoccupante soulève de nombreuses questions sur l’avenir du bâtiment en France et ses répercussions économiques et sociales. Dans cet article, nous allons examiner en détail les causes, les conséquences et les pistes de solutions pour relancer ce secteur clé.

Un constat alarmant : le déclin continu de l’activité

Les chiffres parlent d’eux-mêmes : le secteur de la construction est en berne depuis plusieurs années, avec une chute significative des mises en chantier et des permis de construire. Selon les données de la Fédération Française du Bâtiment (FFB), la situation ne cesse de se dégrader :

• En 2023, l’activité du BTP a baissé de 0,6% en volume
• Les mises en chantier de logements neufs ont reculé de 7,8%
• Seulement 286 000 logements ont été mis en chantier en 2023, soit un niveau proche du plus bas historique de 1990 (275 000 unités)
• Pour 2024, la tendance des mises en chantier se maintient à -20%

Cette dégradation continue inquiète fortement les professionnels du secteur et les pouvoirs publics. Le président de la FFB, Olivier Salleron, n’hésite pas à parler de «  »catastrophe annoncée » » si aucune mesure forte n’est prise rapidement.

Les causes multiples d’un effondrement annoncé

L’affaissement du secteur de la construction ne peut s’expliquer par un facteur unique. Il résulte d’une conjonction de phénomènes qui se sont accentués ces dernières années :

Un contexte économique défavorable

La crise sanitaire du Covid-19 a eu un impact dévastateur sur l’économie française, entraînant un ralentissement général de l’activité. Le secteur du bâtiment n’a pas été épargné, avec :

• Une baisse de la demande de logements neufs
• Un recul des investissements des entreprises dans l’immobilier
• Une frilosité accrue des banques pour accorder des prêts immobiliers

La reprise post-Covid s’est avérée plus lente et difficile que prévu pour le BTP, confronté à de nouveaux défis.

La flambée des prix des matériaux

L’une des conséquences majeures de la crise sanitaire a été la désorganisation des chaînes d’approvisionnement mondiales. Pour le secteur de la construction, cela s’est traduit par :

• Une pénurie de certains matériaux essentiels (bois, acier, PVC…)
• Une hausse spectaculaire des prix, estimée à +18% en moyenne au 1er trimestre 2022 selon la CAPEB
• Des délais de livraison allongés perturbant le planning des chantiers

Cette inflation des coûts a fortement pesé sur la rentabilité des entreprises du bâtiment, les contraignant parfois à reporter ou annuler des projets.

Le durcissement des normes environnementales

La transition écologique impose de nouvelles contraintes au secteur de la construction, avec notamment :

• L’entrée en vigueur de la RE2020, qui renforce les exigences en matière de performance énergétique des bâtiments
• L’objectif Zéro Artificialisation Nette (ZAN) qui limite les possibilités de constructions nouvelles
• Le renforcement des normes antisismiques et d’accessibilité

Si ces évolutions sont nécessaires pour lutter contre le changement climatique, elles génèrent des surcoûts importants pour les constructeurs et les promoteurs.

La pénurie de main-d’œuvre qualifiée

Le secteur du bâtiment fait face à des difficultés croissantes pour recruter du personnel qualifié. Selon l’enquête de Pôle Emploi, 74% des recrutements dans le BTP étaient jugés difficiles en 2023. Cette pénurie s’explique par :

• Un déficit d’attractivité des métiers du bâtiment auprès des jeunes
• Des formations parfois inadaptées aux besoins réels des entreprises
• Une concurrence accrue d’autres secteurs pour attirer les talents

Le manque de personnel qualifié freine la capacité des entreprises à répondre à la demande et à se développer.

Les conséquences graves d’un secteur en berne

L’affaissement prolongé du secteur de la construction n’est pas sans conséquences sur l’économie et la société française :

Un impact majeur sur l’emploi

Le bâtiment est un pourvoyeur important d’emplois en France. Son ralentissement se traduit par :

• Des destructions d’emplois : la FFB estime que 45 000 postes pourraient être supprimés en 2024
• Une précarisation des travailleurs du secteur, avec un recours accru à l’intérim
• Des difficultés pour les jeunes à s’insérer dans le marché du travail

Ces pertes d’emplois ont des répercussions en cascade sur l’économie locale et nationale.

Une crise du logement qui s’aggrave

La baisse de la construction neuve accentue les tensions sur le marché immobilier :

• Une offre de logements insuffisante face à la demande, notamment dans les zones tendues
• Une hausse des prix de l’immobilier qui exclut de plus en plus de ménages de l’accession à la propriété
• Des difficultés croissantes pour se loger, en particulier pour les jeunes et les populations modestes

Cette crise du logement a des implications sociales importantes et freine la mobilité professionnelle.

Un frein à la transition écologique

Paradoxalement, le ralentissement de la construction neuve peut entraver les efforts de transition écologique :

• Un renouvellement plus lent du parc immobilier, qui reste majoritairement énergivore
• Des difficultés à atteindre les objectifs de rénovation énergétique fixés par le gouvernement
• Un retard dans l’adoption de nouvelles technologies et matériaux plus respectueux de l’environnement

La modernisation du parc immobilier français est pourtant cruciale pour réduire l’empreinte carbone du pays.

Les pistes de solutions pour relancer le secteur

Face à cette situation critique, différentes mesures sont envisagées pour redynamiser le secteur de la construction :

Des aides publiques renforcées

Le soutien de l’État est jugé indispensable par les professionnels du bâtiment. Parmi les mesures réclamées :

• Le rétablissement d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) universel pour favoriser l’accession à la propriété
• Le maintien du dispositif Pinel d’investissement locatif sous sa forme actuelle
• Une révision du calcul des taux d’usure pour faciliter l’accès au crédit immobilier
• Des subventions accrues pour la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’)

Ces incitations financières viseraient à stimuler la demande et à soutenir l’activité du secteur.

Un assouplissement des contraintes réglementaires

Les professionnels plaident pour un allègement de certaines normes jugées trop contraignantes :

• Un assouplissement de l’objectif Zéro Artificialisation Nette pour permettre plus de constructions nouvelles
• Une adaptation du calendrier d’application de la RE2020 pour laisser le temps aux entreprises de s’adapter
• Une simplification des procédures administratives pour l’obtention des permis de construire

L’enjeu est de trouver un équilibre entre les exigences environnementales et la nécessité de construire plus.

L’innovation technologique comme levier de croissance

Le secteur du bâtiment doit accélérer sa transformation numérique pour gagner en productivité :

• L’adoption massive du BIM (Building Information Modeling) pour optimiser la conception et la gestion des projets
• Le développement de la construction hors-site pour réduire les délais et les coûts
• L’utilisation de nouveaux matériaux plus écologiques et performants

Ces innovations permettraient au secteur de se réinventer et de répondre aux défis actuels.

Une politique de formation ambitieuse

Pour faire face à la pénurie de main-d’œuvre, il est crucial d’investir dans la formation :

• Revalorisation de l’image des métiers du bâtiment auprès des jeunes
• Développement de l’apprentissage et de l’alternance
• Formation continue des salariés pour s’adapter aux nouvelles technologies

Une main-d’œuvre qualifiée et motivée est indispensable pour assurer l’avenir du secteur.

Perspectives d’avenir : entre inquiétudes et espoirs

L’affaissement du secteur de la construction semble appelé à se poursuivre à court terme, mais des signes d’amélioration se profilent à l’horizon :

Un contexte économique qui pourrait s’améliorer

Plusieurs facteurs laissent entrevoir une possible embellie :

• La baisse progressive des taux d’intérêt qui pourrait faciliter l’accès au crédit immobilier
• Une stabilisation attendue des prix des matériaux de construction
• La reprise de l’investissement des entreprises post-Covid

Ces éléments pourraient contribuer à relancer l’activité du secteur à moyen terme.

Les opportunités liées à la transition écologique

Si les nouvelles normes environnementales représentent un défi, elles ouvrent aussi de nouvelles perspectives :

• Un marché important de la rénovation énergétique, estimé à 20-30 milliards d’euros d’investissements annuels d’ici 2030
• Le développement de nouveaux métiers liés à l’écoconstruction
• Des opportunités d’innovation dans les matériaux et les techniques de construction durables

Le verdissement du secteur pourrait être un moteur de croissance pour les années à venir.

La nécessaire adaptation du modèle économique

Pour surmonter la crise actuelle, le secteur de la construction devra probablement se réinventer :

• Diversification des activités vers la rénovation et les services
• Adoption de nouveaux modes de production plus industrialisés
• Développement de partenariats public-privé pour les grands projets d’infrastructure

Cette transformation en profondeur sera cruciale pour assurer la pérennité du secteur.

Tableau comparatif : évolution des principaux indicateurs du secteur de la construction

Ce tableau illustre clairement la tendance baissière qui affecte le secteur depuis plusieurs années, avec une accélération marquée en 2023 et des perspectives peu encourageantes pour 2024.

Les enjeux sociétaux d’un secteur en mutation

Au-delà des considérations économiques, l’affaissement du secteur de la construction soulève des questions sociétales importantes :

Le défi du logement abordable

La crise du logement touche de plus en plus de Français, avec des conséquences sur leur qualité de vie :

• Difficulté croissante.