Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous louez meublé ou vous êtes un locataire souhaitant quitter votre logement ? Dans les deux cas, il est important de bien connaître les règles en matière de préavis de location meublée. Que vous soyez du côté du bailleur ou du locataire, le respect des délais et formalités est essentiel pour éviter tout litige. Découvrez dans cet article toutes les informations clés sur le préavis en location meublée.
Qu’est-ce que le préavis en location meublée ?
Le préavis correspond à la période qui s’écoule entre le moment où l’une des parties (bailleur ou locataire) notifie sa décision de mettre fin au bail et la date effective de départ du locataire. Ce délai permet au propriétaire de se retourner et de trouver un nouveau locataire, ou au locataire de préparer son déménagement dans de bonnes conditions.
Les règles en matière de préavis diffèrent selon que le bien est loué meublé ou non meublé. En effet, la loi encadre plus strictement la résiliation du bail par le propriétaire d’un logement meublé que celle d’un logement vide.
Quel est le préavis pour le locataire en location meublée ?
Un préavis d’1 mois en règle générale
Contrairement à la location d’un logement vide où le locataire doit respecter un préavis de 3 mois, en location meublée le délai est réduit à 1 mois. Le locataire peut donc donner congé à tout moment de la durée du bail, sans avoir à attendre la date anniversaire du contrat.
Cette flexibilité est l’un des avantages de la location meublée, qui permet au locataire de s’adapter plus facilement à sa situation personnelle ou professionnelle.
Possible réduction du préavis à 1 mois sans justificatif en zone tendue
Depuis la loi Alur de 2014, le préavis du locataire est automatiquement réduit à 1 mois lorsque le logement loué est situé dans une zone géographique où la demande en logements est supérieure à l’offre, également appelée « zone tendue ».
Dans ce cas, le locataire n’a pas besoin de justifier du motif de son départ pour bénéficier de ce préavis réduit. Il lui suffit d’en informer le propriétaire dans les délais et selon les formalités requises.
Quelles sont les règles pour le propriétaire bailleur ?
Un préavis de 3 mois pour le bailleur
Alors que le locataire peut donner congé à tout moment, le propriétaire bailleur ne peut quant à lui résilier le bail que lorsque celui-ci arrive à son terme, généralement au bout d’1 an. Pour ce faire, il doit respecter un préavis de 3 mois.
Le propriétaire doit notifier sa décision de ne pas renouveler le bail au locataire dans ce délai, sans quoi le contrat sera reconduit tacitement pour la même durée.
3 motifs de résiliation possibles pour le bailleur
De plus, le propriétaire ne peut résilier le bail qu’en invoquant l’un des 3 motifs suivants :
- La vente du logement
- La reprise du logement pour y habiter ou y loger un proche
- Un motif légitime et sérieux (par exemple, le non-respect des obligations du locataire)
En cas de congé pour vente ou reprise, le locataire a le droit de rester dans les lieux jusqu’à la fin du bail, sans avoir à respecter de préavis. Le propriétaire doit cependant l’en informer 3 mois à l’avance.
Les obligations des parties pendant le préavis
Pendant toute la durée du préavis, le locataire doit continuer à payer son loyer et ses charges, et le propriétaire doit laisser le logement et son mobilier à sa disposition.
À l’issue du préavis, un état des lieux de sortie sera réalisé et le dépôt de garantie devra être restitué au locataire dans un délai maximum de 2 mois, déduction faite des éventuelles retenues pour dégradations.
| Partie | Obligations pendant le préavis |
|---|---|
| Locataire |
|
| Propriétaire |
|
Cas particuliers du préavis en location meublée
Le préavis en cas de colocation
En colocation, le congé donné par un colocataire n’a d’effet que pour lui. Le bail se poursuit pour les autres colocataires, sauf s’il comporte une clause de solidarité.
Dans ce cas, le colocataire partant doit s’entendre avec les autres occupants et le propriétaire sur le paiement de sa quote-part de loyer et de charges jusqu’à la fin du bail.
Le préavis en cas de logement indécent ou insalubre
Le locataire d’un logement en péril ou insalubre peut quitter les lieux sans avoir à respecter de préavis, à condition d’avoir préalablement informé le propriétaire des désordres et l’avoir mis en demeure d’y remédier.
Cette possibilité vise à protéger le locataire en cas de manquement grave du propriétaire à son obligation de délivrer un logement décent.
| Type de location | Préavis du locataire | Préavis du propriétaire |
|---|---|---|
| Location meublée | 1 mois | 3 mois |
| Location non meublée | 3 mois | 6 mois |
En résumé, le préavis en location meublée offre plus de flexibilité au locataire tout en encadrant plus strictement le propriétaire dans sa décision de résilier le bail. Le respect des délais et formalités est essentiel pour une fin de location sereine.
